江西十一选五

2020年02月28日,碧桂園(yuan)發布最新公告顯(xian)示,2019年,碧桂園(yuan)的(de)權益銷售(shou)金額(e)在2018年5018.8億元的(de)基礎(chu)上xian)俅蔥賂擼 wen)步增長10.03%至5522億元。

根據克(ke)而(er)瑞公布的(de)《2019年中(zhong)國房地產(chan)企(qi)業銷售(shou)TOP100排行(xing)榜(bang)》,2019年TOP100房企(qi)累計權益銷售(shou)金額(e)同比增長6.5%。從同比增幅來(lai)看,身為行(xing)業龍(long)頭,碧桂園(yuan)仍保持著高于百強平均水平的(de)領先優勢。

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2019年,房地產(chan)行(xing)業集中(zhong)度加(jia)速提(ti)升,“越大越強、強者(zhe)恆(heng)強”的(de)競爭法則已(yi)成(cheng)共識。在這個“全競提(ti)升年”,碧桂園(yuan)以價(jia)值創造為導向,調整架構、下lu)湃ㄏ蕖  蛄liu)程、控費減負(fu),推動總部(bu)精干高效(xiao),促進區域(yu)做強做優,支持項目做一成(cheng)一,通(tong)過向管理要效(xiao)益、精耕細(xi)作高能級城市,全面提(ti)升全周期(qi)綜合競爭力,實現(xian)了銷售(shou)業績的(de)新突(tu)破。

碧桂園(yuan)集團(tuan)總裁(cai)莫斌(bin)在2020新年致辭中(zhong)表示,2020年公司將堅決響應中(zhong)央關于“房住不炒(chao)”、構建長效(xiao)管理調控機制、促進房地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健(jian)康發展(zhan)的(de)總體要求,繼續精研市場(chang)、聚焦深耕,以創新驅動實現(xian)zhi)咧zhi)量(liang)發展(zhan),持zhong)ti)升全周期(qi)綜合競爭力。

聚焦深耕五大城市群 業績領跑(pao)

克(ke)而(er)瑞在報告中(zhong)表示,在近年政策(ce)調控持zhong)?qi)業dao)婺T齔?嘔骸 long)頭房企(qi)提(ti)質(zhi)控速、追求高質(zhi)量(liang)增長的(de)行(xing)業發展(zhan)趨勢下,房企(qi)一味追求全口徑銷售(shou)規模的(de)時代已(yi)經過去(qu),企(qi)業的(de)發展(zhan)重(zhong)點已(yi)逐步由“增量(liang)”轉向“提(ti)質(zhi)”。基于當(dang)前項目合作的(de)增多,銷售(shou)操盤口徑和(he)權益口徑更能反映(ying)企(qi)業自身的(de)營銷、運營及投資能力,應受到更多的(de)關注。如碧桂園(yuan)、華潤、陽光城、富力、佳兆業等企(qi)業都選擇對(dui)權益口徑業績進行(xing)披露(lu),也表現(xian)了其管理層在企(qi)業dao)婺7 zhan)的(de)同時,對(dui)業績高質(zhi)量(liang)增長給予了更大的(de)關注。

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而(er)在市場(chang)去(qu)化承壓的(de)背景下,企(qi)業銷售(shou)規模的(de)增長不能簡單依(yi)賴(lai)于供(gong)貨量(liang)的(de)加(jia)大,激烈的(de)行(xing)業競爭對(dui)房企(qi)自身的(de)組織管控及運營提(ti)出更高的(de)要求。城市布局、品牌效(xiao)應、項目品質(zhi)和(he)產(chan)品力打造都將是(shi)房企(qi)未來(lai)核心競爭力的(de)重(zhong)要組成(cheng)。

隨著“因城施(shi)策(ce)”政策(ce)的(de)深入,城市布局對(dui)房企(qi)業績表現(xian)的(de)影響力逐漸提(ti)升。中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)發現(xian),2019年,對(dui)千億房企(qi)銷售(shou)貢(gong)獻率較大的(de)城市主要聚集在長三角、珠(zhu)三角、京(jing)津冀,其中(zhong)長三角與(yu)珠(zhu)三角城市群的(de)銷售(shou)額(e)貢(gong)獻較大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅浙江省(sheng)湖州市一地,累計已(yi)有26個項目,覆蓋湖州三區三縣(xian)。2019年銷售(shou)金額(e)突(tu)破108億元,市佔率第一。

而(er)銷售(shou)業績能夠實現(xian)持zhong)wen)健(jian)增長的(de)企(qi)業,大多是(shi)緊抓城市發展(zhan)機遇,聚焦重(zhong)點城市群和(he)核心城市。以碧桂園(yuan)為例,在2019年充滿挑戰的(de)市場(chang)環境中(zhong),公司仍能取得領先于同行(xing)的(de)業績表現(xian),廣(guang)泛而(er)科學的(de)城市布局和(he)充足(zu)的(de)可售(shou)貨量(liang)功不可沒(mei)。據了解,該公司的(de)項目已(yi)遍布內(na)地31個省(sheng)(直轄市、自治區)的(de)200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售(shou)資源合計2.78萬(wan)億元。其中(zhong),75%的(de)權益貨值位于中(zhong)國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣(guang)東省(sheng),環渤海/京(jing)津冀遼,晉魯蒙,長江中(zhong)游/湘鄂,川渝(yu)),98%位于常住人口50萬(wan)人以上的(de)區域(yu),94%位于人口流(liu)入區域(yu)。公司項目數量(liang)合計2381個,其中(zhong)廣(guang)東有498個,長三角(江甦、上海、浙江、安徽)645個,合計擁有的(de)項目數量(liang)佔據總量(liang)的(de)半壁江山jian)>馱糧gang)澳大灣區而(er)言,碧桂園(yuan)在這一區域(yu)的(de)土地儲備已(yi)可媲(pi)美深耕廣(guang)東的(de)中(zhong)型房企(qi),2019年中(zhong)期(qi)已(yi)獲(huo)取權益可售(shou)貨值3467億元,潛在權益可售(shou)貨值5519億元,合計接近9000億元的(de)貨值。

高盛表示,碧桂園(yuan)一直在優化其地理分布,充分利(li)用中(zhong)國正在進行(xing)的(de)城鎮化,從而(er)使當(dang)前可售(shou)資源的(de)分布符合人口遷移趨勢,這為公司長期(qi)贏(ying)得全國市場(chang)奠(dian)定(ding)了堅實的(de)基礎(chu)。

有分析認為,城市選擇上,收(shou)縮、聚焦、區域(yu)深耕將是(shi)房企(qi)未來(lai)布局的(de)主要戰略方向。粵港(gang)澳大灣區及長三角城市群人口吸引力強,需求支撐度高,加(jia)之有區域(yu)規劃出台,短期(qi)利(li)好有釋放空間,且房地產(chan)行(xing)業出現(xian)了邊際(ji)性優化調整,有助(zhu)于預期(qi)趨穩(wen),預計2020年房地產(chan)市場(chang)整體走勢將有所回升,尤(you)其是(shi)粵港(gang)澳大灣區。城市發展(zhan)紅(hong)利(li)的(de)不斷釋放將繼續推動碧桂園(yuan)往高質(zhi)量(liang)發展(zhan)的(de)道路(lu)穩(wen)健(jian)前行(xing)。

提(ti)升全周期(qi)競爭力 鞏固(gu)領先優勢

除了權益銷售(shou)額(e)再創新高外,在操盤金額(e)及全口銷售(shou)金額(e)這兩個榜(bang)單上,碧桂園(yuan)也依(yi)然(ran)保持著難(nan)以yuan)扯 de)領先優勢,繼續穩(wen)居行(xing)業第一。自2017年以來(lai),該公司已(yi)經連(lian)續三年穩(wen)居行(xing)業銷售(shou)榜(bang)首(shou)。

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這與(yu)過去(qu)十年,中(zhong)國房地產(chan)行(xing)業的(de)高速發展(zhan)以及碧桂園(yuan)前瞻性的(de)戰略決策(ce)息息相關。據易居中(zhong)國執行(xing)總裁(cai)丁祖(zu)昱(yu)介紹,過去(qu)十年,中(zhong)國房地產(chan)行(xing)業銷售(shou)排行(xing)榜(bang)中(zhong),有五家企(qi)業一直屹立不倒(dao),分別是(shi)碧桂園(yuan)、萬(wan)科、保利(li)、中(zhong)海、綠地,其中(zhong)榜(bang)首(shou)碧桂園(yuan)的(de)銷售(shou)額(e)增長了七千億元。所以,過去(qu)十年是(shi)中(zhong)國房地產(chan)最高度發展(zhan)的(de)十年,也是(shi)龍(long)頭房企(qi)快速增長的(de)十年。

在這十年里,房地產(chan)發揮了中(zhong)國經濟的(de)壓艙石和(he)穩(wen)定(ding)劑的(de)作用,房地產(chan)加(jia)建築業佔GDP的(de)七分之一,土地出讓金貢(gong)獻了五分之一的(de)廣(guang)義(yi)財政收(shou)入,房地產(chan)相關稅收(shou)佔了整個狹義(yi)財政收(shou)入的(de)六分之一,在增加(jia)就業、推動城市化等方面也貢(gong)獻了應有之力。截至2019年,房地產(chan)加(jia)上建築業,一共為中(zhong)國提(ti)供(gong)了五千萬(wan)的(de)就業崗位。十年來(lai),房企(qi)進駐的(de)城市數量(liang)不斷xian)黽jia),從315個到現(xian)在的(de)1249個,房企(qi)進駐越多,參與(yu)的(de)各(ge)個城市化進程tao)蕉唷ldquo;今年城市化率約能達(da)到60%以上,總人口增長1.7億人,和(he)十年前49.6%城市化率相比,上升了十個百分點,這其中(zhong)房地產(chan)起到重(zhong)大貢(gong)獻。不僅如此(ci),十年間在人口增加(jia)的(de)情況下,人均住房面積提(ti)升了8平方米。”丁祖(zu)昱(yu)表示。

在房地產(chan)推動經濟、城市發展(zhan)的(de)偉大進程中(zhong),碧桂園(yuan)始終(zhong)保持著與(yu)時代的(de)同頻dao)艙瘢 岫ding)城鎮化發展(zhan)信心,收(shou)獲(huo)了豐碩的(de)發展(zhan)成(cheng)果以及穩(wen)固(gu)的(de)行(xing)業領先優勢。在中(zhong)國經濟和(he)房地產(chan)行(xing)業進入高質(zhi)量(liang)發展(zhan)、行(xing)業格(ge)局洗牌的(de)背景下,該公司也前瞻性的(de)進行(xing)了行(xing)穩(wen)致遠、全面提(ti)升全周期(qi)綜合競爭力的(de)戰略升級。

早(zao)在2019年1月,碧桂園(yuan)集團(tuan)董(dong)事(shi)會主席楊國強便在集團(tuan)年會中(zhong)強調,2019年是(shi)碧桂園(yuan)全周期(qi)綜合競爭力提(ti)升年,公司一定(ding)要追求有質(zhi)量(liang)的(de)發展(zhan),一定(ding)要科學地去(qu)謀劃,提(ti)升全周期(qi)競爭力,精準(zhun)地投入,實現(xian)長期(qi)效(xiao)益和(he)短期(qi)效(xiao)益的(de)有機結合。在他看來(lai),只有對(dui)人類社會進步有幫(bang)助(zhu),只有代表先進的(de)生產(chan)力,企(qi)業才(cai)有生存和(he)發展(zhan)的(de)機會。

莫斌(bin)也表示,在企(qi)業行(xing)穩(wen)致遠的(de)大背景下,必(bi)須通(tong)過競爭力的(de)提(ti)升,使現(xian)金流(liu)更加(jia)充實,讓企(qi)業有更加(jia)長遠可持zhong)de)發展(zhan)。

圍繞“全面提(ti)升全周期(qi)綜合競爭力”這一核心,碧桂園(yuan)在過去(qu)的(de)一年里,變革管理制度,優化組織結構,通(tong)過推行(xing)縱向輪zhi)    鶉喂餐 宓染俅耄 鴆角炕 懿bu)精干高效(xiao)、區域(yu)做強做優、項目做一成(cheng)一的(de)三級管控體系。在這些措施(shi)的(de)保障(zhang)和(he)推動下,碧桂園(yuan)實現(xian)了持zhong)wen)健(jian)經營,全年業績再攀新高,繼續保持zhong)幸盜煬匚弧/p>

據了解,2020年,碧桂園(yuan)仍將推行(xing)全面預算管理和(he)現(xian)金流(liu)管理,同時持zhong)ti)升全周期(qi)綜合競爭力,做到產(chan)品力、服務力和(he)成(cheng)本(ben)力的(de)均衡發展(zhan),繼續精研市場(chang)、聚焦深耕,以創新驅動實現(xian)zhi)咧zhi)量(liang)發展(zhan)。

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